Egzekucja sądowa z nieruchomości. Aktualne przepisy i ich praktyczne zastosowanie

Egzekucja sądowa z nieruchomości wymaga znajomości kolejnych etapów postępowania, uprawnień jego uczestników oraz skutków podejmowanych czynności. Szkolenie pomaga uporządkować te zagadnienia i powiązać przepisy z praktyką odzyskiwania należności. Jest skierowane do windykatorów, prawników i urzędników, którzy chcą lepiej rozumieć przebieg egzekucji oraz rolę wierzyciela w zapewnieniu jej sprawności i skuteczności.

Zajęcia obejmują postępowanie od tytułu wykonawczego i wszczęcia egzekucji, przez zajęcie nieruchomości, opis i oszacowanie, aż po licytację, przybicie, przysądzenie własności oraz podział uzyskanej kwoty. Omówione zostaną również szczególne rodzaje egzekucji: z ułamkowej części nieruchomości, z prawa użytkowania wieczystego oraz uproszczona egzekucja z nieruchomości.

Szczególne miejsce w programie zajmują praktyczne działania wierzyciela, komornika, biegłych i sądu. Uczestnicy poznają znaczenie wpisu ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu, zasady zarządu zajętą nieruchomością oraz skutki rozporządzania nią i jej obciążania w toku egzekucji. Przeanalizują także środki odwoławcze, zaskarżalność poszczególnych czynności oraz zagadnienia związane z terminami.

Część poświęcona sprzedaży nieruchomości obejmuje warunki licytacyjne, wadium, licytację elektroniczną, drugą licytację oraz możliwość przejęcia nieruchomości na własność. Omówienie planu podziału pozwoli zrozumieć kolejność zaspokajania uczestników postępowania, w tym szczególną sytuację wierzycieli hipotecznych i rolę depozytu Ministra Finansów.

Szkolenie uwzględnia również perspektywę dłużnika: sposoby obrony przed egzekucją niezasadną lub nadmierną, a także przyczyny i skutki zawieszenia oraz umorzenia postępowania. Aktualne przepisy zostaną przedstawione na tle przykładów z orzecznictwa sądowego i komorniczego, co ułatwi zrozumienie mechanizmów działania omawianych instytucji.

Zajęcia łączą wykład z elementami warsztatów: analizą przypadków praktycznych, wspólnym rozwiązywaniem kazusów oraz dyskusją. Uczestnicy mają możliwość zadawania pytań i wyjaśnienia wątpliwości pojawiających się w codziennej pracy.

Szkolenie prowadzi sędzia Sądu Okręgowego w Warszawie, cywilista, od 2014 roku sędzia wizytator do spraw egzekucyjnych i cywilnych. Prowadzący ma doświadczenie w szkoleniu sędziów, asystentów sędziów, referendarzy sądowych, aplikantów, adwokatów, radców prawnych i komorników. Specjalizuje się w postępowaniu egzekucyjnym, procedurze cywilnej i prawie własności przemysłowej; jest współautorem komentarza do Kodeksu postępowania cywilnego w zakresie egzekucji z nieruchomości i planów podziału sum uzyskanych z egzekucji.

Szkolenie trwa jeden dzień i jest dostępne online oraz stacjonarnie w Warszawie. W obu formach uczestnicy mogą aktywnie brać udział w zajęciach, zadawać pytania i omawiać przykłady z własnej praktyki. Udział obejmuje materiały szkoleniowe oraz imienny certyfikat, wystawiany pod warunkiem obecności na co najmniej 80% zajęć.

1. Podstawy egzekucji z nieruchomości – pojęcie, cele i przedmiot postępowania. Egzekucja z ułamkowej części nieruchomości, z prawa użytkowania wieczystego oraz egzekucja uproszczona.

2. Podstawy prawne egzekucji z nieruchomości – źródła regulacji oraz zmiany przepisów.

3. Uczestnicy postępowania – rola wierzyciela jako gospodarza postępowania egzekucyjnego.

4. Organy egzekucyjne – właściwość i zadania oraz udział innych organów w egzekucji.

5. Środki odwoławcze – możliwości zaskarżania czynności w egzekucji z nieruchomości.

6. Tytuł wykonawczy – jego znaczenie i warunki wszczęcia egzekucji.

7. Etapy postępowania – zajęcie, opis i oszacowanie, licytacja, przybicie i przysądzenie własności oraz ich związek z podziałem uzyskanej sumy.

8. Wszczęcie egzekucji i zajęcie nieruchomości – zawiadomienia, skutki materialnoprawne zajęcia oraz wpis ostrzeżenia o toczącym się postępowaniu.

9. Nieruchomość w toku egzekucji – rozporządzanie i obciążanie, zarząd zajętą nieruchomością, prawa, obowiązki i odpowiedzialność zarządcy; zarząd a dozór.

10. Opis i oszacowanie – czynności wierzyciela, komornika, biegłych i sądu, podstawy szacowania, znaczenie protokołu, zaskarżanie i terminy oraz ponowny opis i oszacowanie.

11. Licytacja nieruchomości – obwieszczenie, przebieg, warunki licytacyjne i wadium, przygotowanie do przybicia lub przejęcia nieruchomości oraz zaskarżanie czynności.

12. Licytacja elektroniczna nieruchomości.

13. Przejęcie nieruchomości na własność – warunki i skutki.

14. Druga licytacja – przyczyny, warunki, przebieg i konsekwencje.

15. Przybicie – ukończenie licytacji, skutki procesowe i materialnoprawne oraz zakres zaskarżenia postanowienia.

16. Przysądzenie własności nieruchomości – forma, zaskarżalność, skutki materialnoprawne i procesowe oraz depozyt Ministra Finansów.

17. Plan podziału sumy uzyskanej z egzekucji – uczestnicy, treść planu i kolejność zaspokojenia, sytuacja wierzycieli hipotecznych oraz rola depozytu Ministra Finansów.

18. Zakończenie i zawieszenie egzekucji – sprzedaż nieruchomości, umorzenie postępowania oraz zawieszenie egzekucji.

19. Pytania uczestników, dyskusja i analiza przypadków praktycznych.