Ocena stanu prawnego i technicznego obiektu budowlanego i nieruchomości gruntowej - 2-dniowe warsztaty praktyczne.

Prawidłowe utrzymanie nieruchomości wymaga równoczesnej oceny dokumentów, sposobu użytkowania oraz stanu technicznego obiektu. W praktyce zarządcy i administratorzy muszą rozstrzygać, jakie informacje wynikają z rejestrów i decyzji, kto odpowiada za konkretne obowiązki oraz jakie działania podjąć, gdy dokumentacja lub stan faktyczny budzą wątpliwości. Dwudniowe warsztaty porządkują te zagadnienia na gruncie prawa budowlanego i cywilnego, z naciskiem na ich zastosowanie w bieżącej pracy.

Uczestnicy przeanalizują źródła informacji o stanie prawnym i faktycznym nieruchomości oraz dokumenty wpływające na jej przeznaczenie i możliwość użytkowania: ustalenia planu miejscowego, decyzje o warunkach zabudowy, pozwolenia na budowę i użytkowanie oraz zgłoszenia zakończenia inwestycji. Omówione zostaną również wady fizyczne i prawne obiektów oraz nieruchomości gruntowych, ich znaczenie przy zawieraniu umów i konsekwencje, jakie mogą wynikać z przepisów Kodeksu cywilnego.

Istotna część zajęć dotyczy odpowiedzialności podmiotów władających nieruchomością lub wykonujących jej zarząd. Na przykładach uczestnicy przyjrzą się roszczeniom związanym z nienależytym utrzymaniem obiektu, obowiązkowi dochowania należytej staranności w zarządzaniu i administracji oraz sposobom ujawniania znanych wad w umowach z kontrahentami. Poruszone zostaną także zasady rozliczania nakładów poniesionych przez najemców i dzierżawców, z uwzględnieniem przepisów oraz postanowień umownych.

Warsztaty obejmują ponadto wymagania Prawa budowlanego dotyczące kategorii obiektów, zgodności istniejących budynków z regulacjami oraz postępowania w razie stwierdzenia samowoli budowlanej. Uczestnicy poznają kolejność działań związanych z porządkowaniem stanu prawnego i faktycznego nieruchomości, a także zasady, tryb i koszty legalizacji całości lub części obiektu. Omawiane są również konsekwencje zaniedbań w utrzymaniu nieruchomości i obiektów budowlanych.

Zajęcia łączą część merytoryczną z analizą przypadków i praktycznych problemów pojawiających się w eksploatacji nieruchomości. Przykłady orzecznictwa pomagają przełożyć przepisy na decyzje podejmowane przez zarządców i administrację. Formuła stacjonarna opiera się na warsztatach, ćwiczeniach, pracy indywidualnej i w małych grupach, dyskusjach oraz studiach przypadków; w formule online zajęcia prowadzone są na żywo z wykorzystaniem prezentacji, ćwiczeń i interakcji z uczestnikami.

Szkolenie jest przeznaczone dla zarządców i administratorów, jednostek samorządu terytorialnego i administracji publicznej, osób zajmujących się gospodarką nieruchomościami oraz utrzymaniem obiektów, a także deweloperów i pracowników działów inwestycyjnych firm budowlanych. Po warsztatach uczestnik będzie lepiej przygotowany do oceny dokumentacji i ryzyk, wskazania podmiotu odpowiedzialnego, planowania działań naprawczych oraz stosowania właściwych regulacji w codziennym utrzymaniu nieruchomości.

1. Rejestry i dokumenty służące ustaleniu statusu nieruchomości

• Źródła publiczne dostępne w polskim systemie prawnym.

• Ustalanie na ich podstawie stanu prawnego i faktycznego nieruchomości.

2. Ustalenie przeznaczenia nieruchomości i podstaw jej użytkowania

• Miejscowy plan jako akt prawa miejscowego oraz decyzja o warunkach zabudowy.

• Pozwolenie na budowę, pozwolenie na użytkowanie i zgłoszenie zakończenia inwestycji.

3. Wady fizyczne i prawne w obrocie nieruchomościami

• Rodzaje wad nieruchomości i obiektów.

• Odpowiedzialność z uwzględnieniem regulacji Kodeksu cywilnego, w tym art. 556 i następnych.

4. Roszczenia dotyczące niewłaściwego utrzymania nieruchomości

• Odpowiedzialność za stan faktyczny obiektu i nieruchomości.

• Podstawy roszczeń związanych z nienależytym wykonywaniem zobowiązań, w tym art. 415 i 471 Kodeksu cywilnego.

5. Porządkowanie stanu prawnego i faktycznego

• Przegląd możliwych czynności i kolejności ich podejmowania.

• Przykłady praktyczne oraz analiza przypadków.

6. Wady nieruchomości, umowy i odpowiedzialność zarządcy

• Ujawnianie znanych wad w umowach z kontrahentami.

• Należyta staranność przy zarządzie i administracji, rodzaje zarządu oraz odpowiedzialność zarządcy.

7. Nakłady najemców i dzierżawców

• Nakłady ponoszone na obiekt lub nieruchomość.

• Zasady ich rozliczania według Kodeksu cywilnego i zawartych umów.

8. Wymagania Prawa budowlanego dla istniejących obiektów

• Kategorie obiektów i przypisane im wymagania.

• Ocena zgodności istniejącej zabudowy z obowiązującymi przepisami.

9. Legalizacja samowoli budowlanej

• Legalizacja całości obiektu lub jego części.

• Zasady, przebieg postępowania i koszty procedury.

10. Orzecznictwo o odpowiedzialności podmiotów publicznoprawnych

• Orzeczenia dotyczące obiektów budowlanych i nieruchomości gruntowych.

• Znaczenie stanowisk sądów dla praktyki podmiotów odpowiedzialnych.