Skutki działań planistycznych i roszczenia z tym związane. Opłaty planistyczne i odszkodowania za szkodę planistyczną – nowe zasady dochodzenia

Zmiana przeznaczenia nieruchomości w planie miejscowym może prowadzić zarówno do wzrostu jej wartości, jak i do jej obniżenia. W obu sytuacjach pojawiają się istotne konsekwencje finansowe oraz pytania o przesłanki roszczenia, właściwy sposób wyceny, terminy i dalszą procedurę. Podczas szkolenia uczestnicy uporządkują zasady dochodzenia roszczeń planistycznych i poznają praktyczne sposoby oceny dokumentów oraz argumentów używanych przez strony.

Program obejmuje roszczenia związane ze wzrostem i spadkiem wartości nieruchomości, w tym opłatę planistyczną, odszkodowanie za szkodę planistyczną oraz sytuację właścicieli nieruchomości sąsiednich. Omówione zostaną zasady ustalania wartości, analiza operatów szacunkowych, możliwość ich kwestionowania, ugody oraz droga przedsądowa i sądowa. Szczególna uwaga zostanie poświęcona luce planistycznej, zmianom przepisów obowiązującym od 2023 r. i znaczeniu planów ogólnych.

Zajęcia mają formę wykładu połączonego z warsztatową analizą przepisów, orzecznictwa i dokumentów. Uczestnicy będą mogli odnieść omawiane zagadnienia do własnych spraw, przedyskutować wątpliwości oraz przećwiczyć formułowanie wniosków. Szkolenie jest przydatne zarówno dla podmiotów dochodzących roszczeń, jak i dla instytucji, które je rozpatrują.

1. Roszczenia planistyczne i zmiana wartości nieruchomości

• Przesłanki oraz rodzaje roszczeń wynikających z uchwalenia lub zmiany planu miejscowego.

• Wzrost wartości nieruchomości i opłata planistyczna: zasady ustalania oraz odpowiedzialność właściwych podmiotów.

• Obniżenie wartości nieruchomości i roszczenia odszkodowawcze; sytuacja właścicieli nieruchomości sąsiednich nieobjętych planem.

• Wycena roszczeń: analiza operatu szacunkowego, dobór danych i sposoby kwestionowania ustaleń.

• Ugoda: przesłanki zawarcia, zakres oraz charakter prawny.

• Dochodzenie roszczeń przed sądem: etap przedsądowy, tryb postępowania i terminy wygaśnięcia roszczeń.

2. Luka planistyczna – skutki prawne i wycena

• Pojęcie luki planistycznej oraz jej znaczenie dla właściciela nieruchomości.

• Wpływ zmian przepisów obowiązujących od 7 stycznia 2023 r. na rozliczenia związane z luką.

• Znaczenie wejścia w życie miejscowego planu dla oceny wzrostu lub obniżenia wartości.

• Metody porównania wartości nieruchomości i oceny skutków luki.

• Wnioski z orzeczenia Trybunału Konstytucyjnego SK 22/16 oraz znaczenie art. 87 ust. 3a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

3. Nowelizacja przepisów i plany ogólne

• Możliwy wpływ planu ogólnego na ustalenie szkody planistycznej.

• Relacja planu ogólnego do luki planistycznej.

• Czy plan ogólny może stanowić podstawę roszczenia o odszkodowanie lub rozliczenia wzrostu wartości.

• Analiza praktycznych scenariuszy dotyczących właścicieli, samorządów i inwestorów.

4. Miniwarsztaty

• Formułowanie wniosków i porządkowanie argumentacji w sprawie roszczenia.

• Identyfikacja dokumentów i danych potrzebnych do oceny sprawy.

5. Dyskusja, wymiana doświadczeń i podsumowanie najważniejszych wniosków.