Skutki działań planistycznych i roszczenia z tym związane. Opłaty planistyczne i odszkodowania za szkodę planistyczną – nowe zasady dochodzenia

Uchwalenie lub zmiana planu miejscowego może zwiększyć albo obniżyć wartość nieruchomości, a dla właściciela lub użytkownika wieczystego oznaczać konkretne roszczenia i terminy działania. Szkolenie przedstawia mechanizmy wyrównania skutków planistycznych oraz praktyczne zasady dochodzenia roszczeń według aktualnych przepisów i orzecznictwa.

Uczestnicy przeanalizują przesłanki powstania szkody planistycznej, katalog roszczeń, zasady ustalania spadku lub wzrostu wartości oraz sposoby uzasadniania wysokości odszkodowania. Omówimy rolę operatu szacunkowego, możliwość kwestionowania wyceny, pozycję stron i podmiotów zobowiązanych, a także przebieg sprawy na etapie przedsądowym i sądowym.

Osobna część dotyczy luki planistycznej, skutków wyroku Trybunału Konstytucyjnego SK 22/16 oraz zmian wynikających z nowelizacji ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Uczestnicy przyjrzą się temu, jak wprowadzenie planów ogólnych może wpływać na ocenę szkody i roszczeń. W trakcie miniwarsztatów przećwiczą formułowanie wniosków, pracę na dokumentach i analizę przykładów. Zajęcia mają formę wykładu połączonego z warsztatami i dyskusją.

1. Roszczenia planistyczne – podstawy i przesłanki

• Katalog roszczeń związanych ze wzrostem lub obniżeniem wartości nieruchomości.

• Przesłanki wystąpienia szkody planistycznej.

• Roszczenia właścicieli nieruchomości sąsiednich nieobjętych planem.

• Podmioty uprawnione i podmioty zobowiązane.

2. Wycena roszczeń i odszkodowań

• Ustalanie wzrostu wartości nieruchomości i opłata planistyczna.

• Ustalanie spadku wartości i wysokości odszkodowania.

• Operat szacunkowy: analiza, uzasadnienie i sposoby kwestionowania.

• Znaczenie dat, stanu nieruchomości i zmian planistycznych dla wyceny.

3. Dochodzenie roszczeń w praktyce

• Etap przedsądowy i przygotowanie materiału dowodowego.

• Przesłanki zawarcia ugody i jej charakter prawny.

• Tryb dochodzenia roszczeń przed sądem.

• Terminy dochodzenia i wygaśnięcia roszczeń.

4. Luka planistyczna

• Pojęcie luki planistycznej i jej skutki prawne.

• Wpływ wejścia w życie miejscowego planu na ocenę luki.

• Obliczanie wzrostu lub obniżenia wartości nieruchomości.

• Znaczenie wyroku TK w sprawie SK 22/16.

• Skutki art. 87 ust. 3a ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

5. Nowelizacja przepisów i plany ogólne

• Znaczenie nowych zasad dochodzenia roszczeń, w tym zmian art. 87 ustawy.

• Czy plan ogólny może stanowić podstawę ustalenia szkody lub wzrostu wartości?

• Wpływ uchwalenia planów ogólnych na pojęcie szkody planistycznej.

• Czy nowe dokumenty niwelują lukę planistyczną?

6. Miniwarsztaty – formułowanie wniosków i praca na dokumentach.

7. Analiza aktualnych przepisów i orzecznictwa, pytania, wymiana doświadczeń i podsumowanie.