Prawo budowlane i planowanie przestrzenne - aspekty prawne i praktyczne prowadzenia inwestycji budowlanych. Jak krok po kroku przygotować roboty budowlane przy obiekcie budowlanym? Szkolenie 2-dniowe.

Przygotowanie inwestycji budowlanej wymaga połączenia wiedzy o planowaniu przestrzennym, statusie nieruchomości i procedurach Prawa budowlanego. Szkolenie pokazuje, jak uporządkować te zagadnienia i przejść przez kolejne etapy inwestycji: od sprawdzenia dokumentów i uwarunkowań terenu, przez wybór właściwego trybu planistycznego oraz uzyskiwanie wymaganych rozstrzygnięć, aż po prowadzenie robót i dopuszczenie obiektu do użytkowania.

Program obejmuje m.in. korzystanie z publicznych rejestrów i audyt nieruchomości, identyfikowanie ryzyk związanych z ochroną zabytków, przyrody i środowiska, a także miejscowe plany, plan ogólny gminy, warunki zabudowy i lokalizację inwestycji celu publicznego. Drugi dzień poświęcono kwalifikowaniu robót, zgłoszeniom i pozwoleniom na budowę, dokumentacji, odstępstwom od wymagań technicznych, obowiązkom uczestników procesu budowlanego, zmianom projektu, zakończeniu budowy, użytkowaniu obiektu oraz legalizacji samowoli.

Zajęcia są prowadzone warsztatowo w kameralnej grupie. Organizator opisuje pracę na przykładach, ćwiczeniach, analizie przypadków, dyskusjach i konsultacjach, z uwzględnieniem doświadczeń uczestników. Szkolenie jest przeznaczone dla pracowników administracji publicznej, branży budowlanej oraz innych osób uczestniczących w przygotowaniu i realizacji inwestycji. Obejmuje 16 godzin w formule stacjonarnej lub 12 godzin online. Uczestnicy otrzymują materiały szkoleniowe, certyfikat oraz możliwość skorzystania z konsultacji poszkoleniowych.

Harmonogram według organizatora: szkolenie stacjonarne odbywa się w godzinach 10:00–18:00 pierwszego dnia i 09:00–17:00 drugiego dnia; szkolenie online w godzinach 09:30–15:30 każdego dnia.

Dzień I

1. Gdzie znaleźć przepisy odnoszące się do inwestycji budowlanych?

2. Uporządkowanie aktów prawnych regulujących proces inwestycyjny.

3. Zakres stosowania poszczególnych regulacji.

4. Powiązania między ustawami przy realizacji jednego przedsięwzięcia.

5. Jakie informacje o nieruchomości powinien zgromadzić inwestor?

6. Dane z publicznych rejestrów: księgi wieczyste i kataster.

7. Dokumenty potrzebne do przeprowadzenia audytu nieruchomości.

8. Rozpoznawanie ryzyk prawnych inwestycji: zabytki, przyroda i środowisko.

9. Kolejne etapy przygotowania i realizacji inwestycji budowlanej.

10. Władztwo planistyczne i jego wpływ na sytuację obywatela.

11. Najważniejsze definicje ustawowe wykorzystywane w procesie inwestycyjnym.

12. Rodzaje rozstrzygnięć planistycznych: plan ogólny gminy, plan miejscowy, warunki zabudowy i lokalizacja celu publicznego.

13. Podstawowe reguły prowadzenia polityki przestrzennej.

14. Plan ogólny gminy jako zasadniczy dokument planowania w nowym systemie.

15. Przebieg procedury uchwalania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

16. Rozpoczęcie prac i określenie obszaru objętego planem.

17. Przygotowanie wstępnego projektu planu.

18. Weryfikacja projektu i współdziałanie właściwych organów.

19. Wyłożenie projektu do wglądu oraz dyskusja publiczna.

20. Uchwalenie planu przez radę i jego ogłoszenie.

21. Trudne kwestie pojawiające się przy planach miejscowych.

22. Możliwości działania właściciela, gdy uchwalony plan narusza jego interesy.

23. Czy gmina ma obowiązek sporządzić plan i jak można doprowadzić do jego przygotowania?

24. Częściowe unieważnienie planu i obszary bez ustaleń planistycznych.

25. Warunki zabudowy jako podstawa przygotowania inwestycji.

26. Kiedy decyzja o warunkach zabudowy jest konieczna, a kiedy nie jest wymagana?

27. Przesłanki odmowy wydania decyzji o warunkach zabudowy.

28. Zasada dobrego sąsiedztwa, dostęp do drogi i wymogi wynikające z innych przepisów.

29. Okres obowiązywania decyzji WZ i jej relacja z planem ogólnym gminy.

30. Znaczenie pojęcia inwestycji celu publicznego.

31. Jakie działania podmiotów publicznych mieszczą się w realizacji celu publicznego?

32. Etapy postępowania lokalizacyjnego dla inwestycji celu publicznego.

33. Wywłaszczenie nieruchomości na potrzeby realizacji celu publicznego.

34. Rola specustaw w przygotowaniu i prowadzeniu inwestycji.

Dzień II

1. Czy grill może zostać uznany za obiekt budowlany?

2. Rozróżnienie budynku, budowli i małej architektury w Prawie budowlanym.

3. Pojęcie budowy oraz rozbiórki i zakres tych robót.

4. Kiedy modernizacja stanowi roboty budowlane?

5. Różne znaczenia remontu w przepisach i praktyce.

6. Organy administracji uczestniczące w procesie inwestycyjnym: kompetencje i obowiązki.

7. Kiedy roboty można rozpocząć na podstawie zgłoszenia?

8. Rodzaje obiektów i robót objętych zgłoszeniem.

9. Przygotowanie kompletnego i prawidłowego zgłoszenia.

10. Termin 30 dni i zasady rozpoczęcia robót po zgłoszeniu.

11. Załączniki wymagane do wniosku o pozwolenie na budowę.

12. Przebieg postępowania administracyjnego w sprawie pozwolenia.

13. Wymagania formalne wniosku oraz dokumentacja projektowa.

14. Krąg osób uprawnionych do zaskarżenia pozwolenia na budowę.

15. Odstępstwo od warunków technicznych: procedura i granice upoważnienia.

16. Kiedy przy realizacji inwestycji trzeba ustanowić kierownika budowy?

17. Zakres praw i obowiązków uczestników procesu budowlanego.

18. Rola inwestora zastępczego, wykonawcy i inżyniera kontraktu w praktyce.

19. Prowadzenie dziennika budowy i skutki dokonywanych w nim wpisów.

20. Rozróżnienie istotnych i nieistotnych odstąpień od projektu.

21. Kiedy obiekt może zostać dopuszczony do użytkowania?

22. Zawiadomienie o zakończeniu budowy i użytkowaniu obiektu.

23. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie.

24. Zakres i przebieg obowiązkowej kontroli obiektu.

25. Możliwość częściowego użytkowania budynku przed zakończeniem całości robót.

26. Zaświadczenie potwierdzające samodzielność lokalu.

27. Czy własność działki zwalnia z obowiązku uzyskania pozwolenia?

28. Rozpoznawanie samowoli budowlanej.

29. Procedura legalizacji samowolnie wykonanych robót lub obiektów.

30. Kiedy organ nakazuje rozbiórkę obiektu?

31. Kary i opłaty związane z samowolą budowlaną.

32. Przegląd możliwych kierunków zmian w przepisach.

33. Omówienie projektów i założeń legislacyjnych rozważanych przez ustawodawcę.