Prawo spółdzielcze i wspólnot mieszkaniowych: prawa i obowiązki zarządców oraz właścicieli lokali- 2-dniowe szkolenie warsztatowe.

Zarządzanie spółdzielnią mieszkaniową lub wspólnotą wymaga sprawnej orientacji w przepisach, kompetencjach organów i prawach właścicieli. Podczas szkolenia uczestnicy uporządkują zasady prawa spółdzielczego i regulacje dotyczące wspólnot, a także przeanalizują ich praktyczne zastosowanie w bieżącym zarządzaniu nieruchomością.

Pierwszy dzień dotyczy organizacji spółdzielni mieszkaniowych: statusu członka, praw głosu, obowiązków finansowych, kompetencji zarządu, podejmowania uchwał, kontroli, sprawozdawczości i funduszu remontowego. W części ćwiczeniowej uczestnicy zmierzą się z przykładowymi sytuacjami spornymi, przeanalizują zebranie i przygotują uchwałę.

Drugiego dnia omawiane są zasady funkcjonowania wspólnot mieszkaniowych, wybór i zadania zarządu, rola zarządcy, umowy o zarządzanie, prawa właścicieli oraz udział w kosztach nieruchomości wspólnej. Szkolenie obejmuje także tryb podejmowania i zaskarżania uchwał, głosowanie, odpowiedzialność wspólnoty oraz sposoby rozwiązywania konfliktów — od negocjacji i mediacji po postępowanie sądowe. Warsztat opiera się na analizie uchwał, symulacji głosowania i omawianiu przypadków.

Zajęcia są kierowane do pracowników samorządowych i osób nadzorujących spółdzielnie, zarządców nieruchomości, członków zarządów wspólnot, właścicieli lokali, pracowników firm deweloperskich i inwestorów oraz prawników zajmujących się nieruchomościami. Szkolenie realizowane jest w programie partnerskim SEMPER i Międzynarodowego Instytutu Szkoleń Specjalistycznych IIST. Wariant stacjonarny obejmuje 16 godzin, a online 12 godzin.

DZIEŃ I — Prawo spółdzielcze: zasady i zastosowanie

1. Podstawy prawa spółdzielczego.

2. Najważniejsze definicje i terminologia.

3. Organy i struktura spółdzielni mieszkaniowej.

4. Utworzenie, rejestracja oraz zakończenie działalności spółdzielni.

5. Uprawnienia i powinności członków.

6. Członkostwo i skutki uzyskania lub utraty statusu.

7. Udział członków w głosowaniach i zebraniach.

8. Obowiązki administracyjne oraz finansowe członków.

9. Codzienne zarządzanie spółdzielnią mieszkaniową.

10. Zakres działania i kompetencje zarządu.

11. Zasady podejmowania rozstrzygnięć i uchwał.

12. Nadzór nad zarządem: komisja rewizyjna i audyt.

13. Obowiązki finansowe i sprawozdawcze spółdzielni.

14. Przejrzystość działań i raportowanie finansowe.

15. Zasady tworzenia oraz wykorzystywania funduszu remontowego.

16. Ćwiczenia warsztatowe dotyczące działalności spółdzielni.

17. Analiza przypadków konfliktowych i sytuacji spornych.

18. Symulacja zebrania członków spółdzielni.

19. Opracowanie projektu uchwały zgodnej z obowiązującymi zasadami.

DZIEŃ II — Wspólnoty: właściciele lokali, zarząd i zarządca

20. Pojęcie wspólnoty mieszkaniowej i jej status prawny.

21. Podstawowe regulacje dotyczące działania wspólnoty.

22. Porównanie wspólnoty mieszkaniowej ze spółdzielnią.

23. Organizacja i bieżące zarządzanie wspólnotą.

24. Wybór zarządu oraz zakres jego uprawnień.

25. Ustawowy zarządca: zadania i odpowiedzialność.

26. Umowa dotycząca zarządzania nieruchomością wspólną.

27. Prawa oraz powinności właścicieli lokali.

28. Udział właścicieli w kosztach wspólnej nieruchomości.

29. Prawo właściciela do współdecydowania o zarządzaniu.

30. Odpowiedzialność za zobowiązania wspólnoty.

31. Podejmowanie rozstrzygnięć we wspólnocie.

32. Kolejne etapy przygotowania i przyjęcia uchwały.

33. Kworum i reguły przeprowadzania głosowań.

34. Zaskarżanie uchwał: tryb postępowania i terminy.

35. Zapobieganie konfliktom i ich rozwiązywanie.

36. Negocjacje oraz mediacja w sporach wspólnotowych.

37. Postępowanie przed sądem w sprawach spornych.

38. Udział zarządcy w rozwiązywaniu problemów wspólnoty.

39. Ćwiczenia praktyczne dotyczące funkcjonowania wspólnot.

40. Ocena przykładowych uchwał wspólnot mieszkaniowych.

41. Symulacja głosowania w istotnej sprawie wspólnoty.

42. Analiza konkretnych sporów na przykładach.

43. Rozwiązywanie problemów zgłoszonych przez uczestników.

44. Zebranie wniosków z programu szkolenia.

45. Sesja pytań i odpowiedzi z ekspertem.

W formule online sposób realizacji wybranych ćwiczeń może zostać dostosowany do zdalnej pracy grupy.