Specjalista ds. realizacji procesu inwestycyjnego zgodnie z prawem budowlanym - 3-dniowe warsztaty praktyczne. Możliwość indywidualnych konsultacji.

Prawidłowe przygotowanie i prowadzenie inwestycji budowlanej wymaga znajomości wielu procedur oraz odpowiedzialności poszczególnych uczestników procesu. Podczas trzydniowych warsztatów krok po kroku przeanalizujesz zagadnienia wynikające z Prawa budowlanego i przepisów powiązanych: od ustalenia uwarunkowań nieruchomości i możliwości zabudowy, przez wymagane dokumenty i przebieg robót, po zakończenie budowy, oddanie obiektu do użytkowania i dokumentację powykonawczą.

Program obejmuje role i obowiązki inwestora, inspektora nadzoru inwestorskiego, projektanta oraz kierownika budowy, a także zmiany w projekcie, wstrzymanie robót, katastrofę budowlaną i odpowiedzialność uczestników. Omawiane są również procedury dotyczące ochrony zabytków, prawa wodnego, samowoli budowlanej, zabezpieczenia należytego wykonania oraz reguł FIDIC. Uczestnicy przyjrzą się dokumentowaniu postępu rzeczowego, harmonogramom, raportom, odbiorom częściowym i końcowym oraz radom budowy.

Zajęcia mają formę warsztatową i wykorzystują pracę w małych grupach, dyskusje, ćwiczenia, studia przypadków, scenki, pracę indywidualną, symulacje oraz miniwykłady z przykładami. Organizator uwzględnia realne trudności oraz specyfikę branży i deklaruje możliwość indywidualnych konsultacji. Kilka dni przed terminem pyta uczestników o oczekiwania i dotychczasowe doświadczenia, aby częściowo dopasować program. Wariant stacjonarny trwa 24 godziny, a online łącznie 18 godzin; w formule zdalnej wybrane ćwiczenia mogą mieć zmienioną formę.

Szkolenie jest przeznaczone dla pracowników administracji publicznej, firm budowlanych oraz innych osób uczestniczących w procesie budowlanym. Po ukończeniu uczestnik ma lepiej rozumieć zakres odpowiedzialności i ryzyka stron, przygotowywać dokumentację, planować inwestycję oraz nadzorować jej przebieg. W cenie organizator wskazuje materiały i konsultacje poszkoleniowe; w zajęciach stacjonarnych także serwisy kawowe i obiad, a w online materiały elektroniczne. Konsultacje poszkoleniowe online są dostępne e-mailem do czterech tygodni po szkoleniu.

DZIEŃ PIERWSZY

Źródła informacji o nieruchomości:
• księga wieczysta / zbiór dokumentów
• ewidencja gruntów i budynków
• studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy
• miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego

Pojęcia ustawowe w prawie budowlanym:
• roboty budowlane: budowa, rozbudowa, nadbudowa, przebudowa, remont
• obiekty budowlane: budynki, obiekty małej architektury, budowle
• obszar oddziaływania obiektu budowlanego
• rozpoczęcie robót budowlanych
• zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu: przeznaczenie, procedura uzyskania, cechy szczególne.
Procedura ustalania warunków zabudowy:
• zawartość wniosku
• przebieg postępowania
• ustalenia decyzji

Procedura ustalania lokalizacji inwestycji celu publicznego:
• zawartość wniosku
• przebieg postępowania
• ustalenia decyzji
• pojęcie instytucji celu publicznego w orzecznictwie NSA

Odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych – szansa na inwestycje niekonwencjonalne.
Dokumenty niezbędne do rozpoczęcia i prowadzenia robót budowlanych:
• pozwolenie na budowę
• zgłoszenie robót budowlanych
• dziennik budowy
• zawiadomienie o rozpoczęciu robót budowlanych

Konserwator zabytków a inwestycja budowlana:
• rodzaje ochrony zabytków w odniesieniu do terenu / obiektów
• uprawnienia konserwatora zabytków
• obowiązki inwestora w kontekście ochrony zabytków
• konserwator zabytków w trakcie procesu inwestycyjnego

DZIEŃ DRUGI

Przebieg procesu budowlanego:
• wszczęcie inwestycji
• prawa i obowiązki uczestników procesu budowlanego: inwestor, inspektor nadzoru inwestorskiego, projektant, kierownik budowy (robót)
• istotne i nieistotne zmiany w projekcie budowlanym – charakterystyka pojęć i skutki
• nakaz wstrzymania robót
• katastrofa budowlana
• zakończenie budowy
• odpowiedzialność uczestników procesu budowlanego

Oddanie obiektu do użytkowania:
• zgłoszenie obiektu do użytkowania
• pozwolenie na użytkowanie
• zakres obowiązkowej kontroli
• użytkowanie obiektu budowlanego przed zakończeniem wszystkich robót (częściowe)

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego:
• zgłoszenie
• sprzeciw
• opłata legalizacyjna

Samowola budowlana i jej konsekwencje:
• budowa obiektu bez (z przekroczeniem) pozwolenia na budowę
• budowa obiektu bez zgłoszenia lub pomimo sprzeciwu
• wykonywanie robót budowlanych niezgodnie z przepisami
• wykonywanie robót budowlanych pomimo nakazu ich wstrzymania

Prawo wodne a proces budowlany:
• urządzenia wodne – definicja ustawowa
• pozwolenie wodnoprawne – charakterystyka, cel, treść
• samowola budowlana w prawie wodnym
• obowiązki właściciela urządzenia wodnego
• koszty utrzymania urządzenia wodnego
• ograniczenia korzystania z gruntów w związku z istnieniem urządzenia wodnego

DZIEŃ TRZECI

Dokumentowanie postępu rzeczowego procesu inwestycyjnego:
• harmonogram robót
• raporty wykonawcy
• protokoły odbioru częściowego i końcowego
• rady budowy

Zabezpieczenie należytego wykonania:
• kaucja zabezpieczająca
• gwarancja bankowa / ubezpieczeniowa
• weksel
• zastaw

Dokumentacja powykonawcza:
• obmiar powykonawczy
• projekt powykonawczy
• dokumenty gwarancyjne / eksploatacyjne itp.

Reguły FIDIC – zarys zagadnienia.
Opłata adiacencka.
Renta planistyczna.

W przypadku szkolenia online forma i sposób realizacji zaplanowanych ćwiczeń mogą ulec modyfikacji.