Ustawa deweloperska i umowa deweloperska w praktyce - aktualny stan prawny i praktyka stosowania przepisów. Zasady odpowiedzialności dewelopera, rękojmia i gwarancja. 2-dniowe warsztaty praktyczne.

Szkolenie omawia aktualne zasady stosowania ustawy deweloperskiej i zawierania umów związanych z realizacją oraz sprzedażą mieszkań i domów. Uczestnicy przyjrzą się relacjom między regulacjami deweloperskimi a innymi przepisami, obowiązkom stron oraz praktycznym skutkom zapisów umownych.

W trakcie warsztatów przeanalizowane zostaną umowy deweloperskie, przedwstępne, rezerwacyjne i przenoszące własność, ich wymagane elementy, forma i prospekt informacyjny. Omówione będą prawa i obowiązki dewelopera oraz nabywcy, kary umowne, zasady wypowiadania umów, ochrona wpłat na mieszkaniowych rachunkach powierniczych oraz sytuacja nabywcy w razie upadłości lub restrukturyzacji dewelopera.

Osobna część dotyczy odpowiedzialności dewelopera, w tym rękojmi i gwarancji, procedury zgłaszania i usuwania wad, decyzji administracyjnych w procesie budowlanym oraz aktualnych kierunków orzecznictwa. Analiza przykładów i dyskusja problemów z praktyki pomogą uczestnikom ocenić ryzyka prawne i finansowe oraz sprawniej weryfikować dokumenty i postanowienia umowne.

Szkolenie jest przeznaczone dla podmiotów rynku nieruchomości: deweloperów, pośredników, instytucji współpracujących z branżą oraz nabywców lokali i domów. Zajęcia mają formę interaktywnych warsztatów w kameralnej grupie. Edycja stacjonarna obejmuje 16 godzin w dwa dni, a online 12 godzin.

1. Zakres obowiązywania ustawy deweloperskiej

• Cel i główne założenia regulacji.

• Podmioty oraz przedsięwzięcia objęte ustawą.

• Powiązania z pozostałymi przepisami.

2. Aktualne regulacje i ich praktyczne znaczenie

• Najważniejsze rozwiązania obowiązującej ustawy i skutki zmian.

• Konsekwencje dla podmiotów realizujących i sprzedających inwestycje.

• Typowe wątpliwości interpretacyjne.

3. Odpowiedzialność dewelopera za realizację zobowiązań

• Podstawy i zakres odpowiedzialności.

• Nieprawidłowe postanowienia i błędy w umowach.

• Standardowe klauzule w obrocie nieruchomościami.

4. Umowy zawierane z deweloperem

• Umowa deweloperska, przedwstępna i przenosząca własność.

• Forma, treść i wymagane elementy dokumentów.

• Prospekt informacyjny oraz rzuty lokalu lub domu jako element dokumentacji.

5. Umowa rezerwacyjna

• Jej charakter prawny i zasady zawierania.

• Dopuszczalna treść oraz praktyczne wymogi.

• Częste uchybienia w zapisach.

6. Prawa i obowiązki stron

• Obowiązki dewelopera oraz uprawnienia nabywcy.

• Kary umowne i sposoby ich zastrzegania.

• Wypowiadanie umów i związane z tym tryby.

7. Odpowiedzialność karna dewelopera

• Naruszenia mogące prowadzić do odpowiedzialności.

• Rodzaje sankcji.

• Ocena ryzyka i zapobieganie naruszeniom.

8. Decyzje administracyjne w inwestycji

• Pozwolenie na budowę i pozwolenie na użytkowanie.

• Zawiadomienie o zakończeniu budowy.

• Znaczenie decyzji i aktów administracyjnych dla umów.

9. Zabezpieczenie wpłat nabywców

• Zasady ochrony środków przekazywanych przez klientów.

• Mieszkaniowy rachunek powierniczy.

• Warunki i terminy wypłaty pieniędzy deweloperowi.

10. Nabywca w razie upadłości dewelopera

• Sytuacja prawna w postępowaniu upadłościowym i restrukturyzacyjnym.

• Dostępne uprawnienia i narzędzia ochrony interesów.

11. Rękojmia i gwarancja

• Zakres odpowiedzialności z tytułu rękojmi.

• Warunki udzielania i realizacji gwarancji jakości.

• Terminy oraz sposoby usuwania usterek, reklamacje i trudne przypadki.

12. Orzecznictwo w sprawach deweloperskich

• Aktualne tendencje w rozstrzygnięciach sądów.

• Orzeczenia dotyczące odpowiedzialności dewelopera.

• Wnioski i wskazówki dla stron umowy.